返回话题榜研究了一下这次房贷贴息，就一个感觉：这政策是真他妈坏啊
算是坏到骨髓的那种 今年4月，潘石屹曾在自己的在公众号分享：中国房地产的真相是一场庞氏骗局。写的非常直白！
原文已删，这是截屏：
https://t.co/bnewbSwYiJ 国庆这一招买房贴息
直接献祭了——120-130㎡ 房东的一生，
更直接献祭了——10月1日��买房子的人。
一个可能就差10㎡，就成了有钱人。
一个可能就差几个月，就成了存量房。
就彻底无人接盘 节前大动作，财政部、央行、金管总局宣布10月1日起实施居民房贷贴息政策（中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息）。通知明确，对同时符合条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。
根据通知，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。
另外，央行下调PSL利率0.25个百分点至1.5%，扩大PSL支持领域至“六张网”建设；增加科技创新和技术改造再贷款额度2000亿元至1.4万亿元，支持比例提至100%；增加支农支小再贷款额度5000亿元至4.85万亿元，其中民营企业再贷款额度增加3000亿元。
房子国家开始贴息了，一大早收到好多客户咨询我能不能买了，现在是不是好时机？作为房产人我虽然很高兴，但我还是要泼一个冷水，其实很简单的一个道理，但凡鼓励你做的事情，都是用来填坑的，这个世界上不缺韭菜，好事是轮不到普通人的，你只要这么想，就能避开世间99%的坑…… 今天的购房贴息政策，大白话解释： 我要提醒各位注意：
中国一线国际都市地产定价，国际定价，同时人民币升值，
这两条，我的老粉要注意。
目前国内地产股允许发债了哦！老百姓允许放杠杆了哦！ 各机构对中国央行最新房贷贴息政策的反应
澳新银行邢兆鹏：
房地产力度令人失望，此前预期是至少应该覆盖一线。150万估计仅能支持三线城市。
花旗：
与其说该政策能实质性提升购房能力，不如说它更有助于改善居民对房价的预期。经估算，政策仅能为首次购房者减少约13%的月供。
在新房供应下降和库存减少的支撑下，2027年将是核心城市房价回暖的关键之年。
一线城市二手房挂牌量继续下降，而二线城市挂牌量则出现反弹。仍在等待更多信号，以明确判断核心城市房价是否将迎来更广泛复苏；至于二线城市房价全面复苏，则可能需要更长时间。
欧亚集团：
新政策主属于边际性的刺激措施，力度比较有限。“给人的感觉更像是政策宣传，而不是一个能够明显改变市场走势的重大政策。”
当前无论是降低购房成本还是公积金支持等需求端措施，市场效果都已明显减弱；如果中央层面不采取更有力度的措施帮助化解房企债务风险，仅依靠现有政策很难扭转房地产市场疲弱局面。
TS Lombard：
政策落后于预期。最新政策能缓解购房人的流动性压力，却不能消除他们对房价可能下跌的恐惧和对未来收入不确定性的担忧。从限制条件来看，符合条件估计集中在低线城市，以上提到的顾虑更能会更多。
中原地产首席分析师张大伟：
政策设置房价、面积双重门槛，意在保基本、广覆盖，避免政策红利流向高端住房。150万元的房价红线，成为划分政策受益程度的核心标尺，一二线、强三线、三四线城市的受益面、拉动效果将显著分化。
二线、普通三线刚需市场将迎来最直接利好，成交有望阶段性回暖；一线城市受益集中于远郊低价小户型；人口流出型三四线与县城以托底为主，改善空间有限。
同策研究院院：
本次贴息政策与中国当前支持刚需是一致的，能帮助刚需群体度过刚工作期间收入低的问题，并通过促进该群体及时入市、对冲销售下行的压力；同时，150万总价的房源主要集中在二三线及以下等级城市，这对其去库存也有积极帮助。 有人卖掉上海750万的房子，拿着钱回老家，花500万买了一套大别墅。
原以为从此告别大城市的拥挤，过上有院子、有花草的“诗和远方”。
结果房子买完，一天都没住就后悔了😂 现在房贷利息大概就是 3 个点，贴息一个点就剩 2% 了，确实全是很低了。
地产还是得救啊，这夜壶不用也不行。 https://t.co/hsVO8K7SYy
央行调整结构性货币政策工具，下调PSL利率0.25个百分点、扩大使用范围、增加再贷款额度等；
财政部出台房贷贴息政策，对首套刚需房贷，贴息1个百分点。
对此，此前都完美预判。但这篇文章浏览量确不高... https://t.co/gIy1FOwgRJ
中国政府将面向全国首次购房者提供房贷利息补贴。 非常难得大老爷们慈悲，中央财政第一次全国性给新房房贷贴息。100万以内贷款，财政替你付1%利息，最长5年。
你贴我利息，骗我本金。一万块利息补贴还不够我买标的150万房子过去一年平均4%跌幅6万块
我为什么要借钱？如果我相信房子明年更贵，7%的钱我也敢借。这就是美国房地产贷款现状
如果我相信房子明年更便宜，2%的钱我为什么今天借？
更何况政策瞄准的150万以内、120平以内住房，本来就主要集中在三四线和二线外围。
8月三线新房同比还在跌4.1%。简单算一下：150万的房子，跌4.1%，一年就是6万多。
财政一年最多帮你省1万利息。过去房地产的问题叫：钱太贵。后来变成：月供太高。
于是降息、降首付、延长到40年，现在连利息都开始替你付。
最后发现真正的问题可能一直都不是月供。
而是：还有多少人愿意拿未来30、40年的收入，去赌今天的房价？
利率是价格。信心，才是需求。没工作没未来没养老没医疗，你拿我青春赌明天？
我讲个绝对的100％无敌大爆论：
中国现在的房产，别说补贴1%利息，就是直接0利息，就是直接降价10%，
也没多少人买房！！！！！！！！
不信？？
那你买完房立马看看银行能给你评估多少？看看能给你打几折？？？ 你1000万买的房子，首付300万贷款700万
如果房价直接跌到500万，那就是硬着陆
因为不仅首付跌没了，而且要为500万的房子还700万的贷款，很多人就直接断供了😅
但是如果你能在七百万的时候卖掉，有人首付210万，贷款490万
那房价掉再到500万就是软着陆😁
国家喊你买房，就是为了让房地产软着陆😄 China offers mortgage subsidies for first-home buyers. I specifically discussed this property stimulus in this episode.
A few weeks ago, I noticed a notable deceleration in growth and consumption. While exports are strong, this only suggests strong foreign demand for Chinese goods, contrasting with languishing domestic demand. I argued that policy needs to be strong and now.
And here it is. I expect other policy details will come out soon. 我不懂就问：
在中国——买房的钱够租更好的房子一辈子是真的？？ 厉害我国用四十年时间走完了邪路国家四百年的道路，也体现在这个方面，甚至更加领先：厉国年轻人进入“性萧条”，已经完全体现在生育率的断崖上。此外，他们也不再加杠杆借贷买房，让厉国彻底陷入通缩螺旋。西方的基本趋势也是如此，人口萎缩，无力杠杆，只不过和厉国比起来像是慢镜头。
正路邪路，居民公民，都需要和统治阶级重置谈判桌。这是金融的规律，也是历史的规律。 “绞索下降一些，让潘长江也能够的着”：新的贴息政策是坏到骨子里了 https://t.co/Mpg1PBIJ2M 来自 @YouTube
标题这句话是受到网友启发的 卧槽，哪位公子的房子真卖不动了？？？
10月起首套房要贴息：
120㎡以内、总价150万以内
贷款最高100万，最长贴5年。
以前：求银行借钱买房
现在：哥你先买，利息都给你补点。
楼市已经卷到这种程度了？？？ 中央财政终于&首次掏出“真金白银”直接补贴给买房的老百姓了！
不过目前大家缺的好像不是每个月省下来的这几百块利息吧，而是对未来中国经济增长以及自己是否能持续还贷的信心...... 内地购房，贷款100万给1%贴息。
这政策看着就是一个诱饵，
因为还有太多限制，还只给5年。
我理解就是，怂恿你贷款买兰博基尼，
他只给你10元代金券。 https://t.co/6xOoazVK5o
要买房的兄弟有福了，楼市开始终极大招- 发“利息券”
总价不超 150 万，面积不超 120㎡，主要奔着低总价首套刚需去的
100 万房贷，5 年能省近 5 万利息 https://t.co/GWEK2CagoH
这贴息政策...可以说是相当的没有诚意了...
还限制了面积跟总价，第一眼就能看出这是为3线以下的小县城量身定制的，这些地方是房子滞销的重灾区，去库存任务严峻。
以现在这人口趋势，如果房产税出来，这些地方的房子就是白送都没人要的。
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可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。
从10月1日起，居民买房可以申请贷款贴息。
表面看，这是给购房者省利息；往深了看，这是在给房地产市场再加一层托底。
按目前披露的信息，政策主要支持普通家庭购买首套、中小套型住房：
单套面积不超过120平方米，总价不超过150万元；贷款贴息额度最高100万元，按首套商业房贷利率贴息1个百分点，期限最长5年。
如果100万元贷款连续5年按1个百分点计算，理论上最多可少付约5万元利息。
但这里有三个细节不能忽略。
第一，这不是直接发5万元现金，而是减少符合条件贷款的利息支出。
第二，不是所有房子都能享受。面积、总价、首套资格、贷款类型和申请时间，都可能影响最终贴息金额。
第三，政策暂定只实施一年，说明它更像是阶段性的需求刺激，而不是房地产市场已经彻底反转。
对真正有购房需求、收入稳定、月供压力可控的家庭来说，贴息确实能降低一部分融资成本。
但如果只是因为“政府贴息”四个字，就临时增加杠杆、冲进楼市，风险并没有消失。
房价下跌不会因为少付几万元利息就自动停止，收入也不会因为政策出台就自动增加。
这项政策真正要解决的，不只是购房者的利息问题，而是让观望的人重新相信：
现在买房，至少不会立刻吃亏。
可市场信心不是靠一次贴息就能完全修复的。
房价预期、收入预期、就业预期和未来住房需求，才决定人们愿不愿意背上二三十年的贷款。
贴息能降低买房成本，却不能替购房者承担买错房、买贵房和收入变化的风险。
对楼市来说，这是一层托底。
对普通人来说，仍然是一笔必须自己负责到底的长期债务。
18:00:32【10月1日起我国将对居民购房实施贷款贴息】财政部发布通知，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。
本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。
可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。
政策实施期暂定一年。 (央视新闻)
Finance争议全部数据
首套房贷贴息政策引发去杠杆争议：居民负债填坑质疑与楼市资产博弈
国庆期间各地推出的房贷贴息政策在社交平台持续引发热议，市场焦点聚焦于购房补贴能否实质扭转房地产下行预期。部分财经观察者指出，房贷贴息机制容易使大面积存量房业主面临更为严峻的流动性折价，甚至导致非核心户型沦为无人接盘的沉淀资产；同时，舆论就买房成本与长期租售比展开激烈辩论，认为在房价调整周期中，仅靠补贴利息或降价无法根本解决银行评估打折与资产缩水顾虑，普通居民对继续通过高杠杆负债托底楼市保持高度警惕。
#房贷贴息#存量房#租售比#楼市预期#居民加杠杆
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