Back to topic rankings今年4月，潘石屹曾在自己的在公众号分享：中国房地产的真相是一场庞氏骗局。写的非常直白！
原文已删，这是截屏：
https://t.co/bnewbSwYiJ 果然，配合828房地产新规，购房又降息了
自2026年10月1日起，实施购房贷款贴息1个点，暂定时间为一年。
首付15%，年息2.1%，贷款年限40年。
也就是说，现在购买一套100万的房子，只需要首付15万，每月还款2619 元。
而24年之前30%首付，4.2%的利息，三十年贷款的时候，每月则需要还3423。
时间更长，利息更低，首付更少，房子质量还更好，而且还没有期房…
现在房贷利息大概就是 3 个点，贴息一个点就剩 2% 了，确实全是很低了。
地产还是得救啊，这夜壶不用也不行。 https://t.co/hsVO8K7SYy
非常难得大老爷们慈悲，中央财政第一次全国性给新房房贷贴息。100万以内贷款，财政替你付1%利息，最长5年。
你贴我利息，骗我本金。一万块利息补贴还不够我买标的150万房子过去一年平均4%跌幅6万块
我为什么要借钱？如果我相信房子明年更贵，7%的钱我也敢借。这就是美国房地产贷款现状
如果我相信房子明年更便宜，2%的钱我为什么今天借？
更何况政策瞄准的150万以内、120平以内住房，本来就主要集中在三四线和二线外围。
8月三线新房同比还在跌4.1%。简单算一下：150万的房子，跌4.1%，一年就是6万多。
财政一年最多帮你省1万利息。过去房地产的问题叫：钱太贵。后来变成：月供太高。
于是降息、降首付、延长到40年，现在连利息都开始替你付。
最后发现真正的问题可能一直都不是月供。
而是：还有多少人愿意拿未来30、40年的收入，去赌今天的房价？
利率是价格。信心，才是需求。没工作没未来没养老没医疗，你拿我青春赌明天？
国家喊你买房了！！！
墙内貌似要推动新一轮房地产去库存了。
各种自媒体唱多楼市，喊人抄底。
大家怎么看？ https://t.co/FYpWU26riM
对真正符合条件的刚需家庭，这相当于在最长5年内，由财政替你承担大约1/3的房贷利息成本。
如果贷款100万元、30年、当前商业房贷利率约3.05%，按正常等额本息测算，5年大约能少付 4.74万元。 要买房的兄弟有福了，楼市开始终极大招- 发“利息券”
总价不超 150 万，面积不超 120㎡，主要奔着低总价首套刚需去的
100 万房贷，5 年能省近 5 万利息 https://t.co/GWEK2CagoH
重磅：10月1日起，首套房贷款国家给贴息！
条件：首套、面积≤120平、总价≤150万、贷100万以内。
力度：年化贴1%，最长5年。100万房贷能省近5万利息。
定性：国家帮刚需分担压力，精准定向让利。
但也意味着：大户不救，纯保刚需。
不盲目唱多，量力而行。DYOR。 https://t.co/qXTxu0Yw21
从10月1日起，居民买房可以申请贷款贴息。
表面看，这是给购房者省利息；往深了看，这是在给房地产市场再加一层托底。
按目前披露的信息，政策主要支持普通家庭购买首套、中小套型住房：
单套面积不超过120平方米，总价不超过150万元；贷款贴息额度最高100万元，按首套商业房贷利率贴息1个百分点，期限最长5年。
如果100万元贷款连续5年按1个百分点计算，理论上最多可少付约5万元利息。
但这里有三个细节不能忽略。
第一，这不是直接发5万元现金，而是减少符合条件贷款的利息支出。
第二，不是所有房子都能享受。面积、总价、首套资格、贷款类型和申请时间，都可能影响最终贴息金额。
第三，政策暂定只实施一年，说明它更像是阶段性的需求刺激，而不是房地产市场已经彻底反转。
对真正有购房需求、收入稳定、月供压力可控的家庭来说，贴息确实能降低一部分融资成本。
但如果只是因为“政府贴息”四个字，就临时增加杠杆、冲进楼市，风险并没有消失。
房价下跌不会因为少付几万元利息就自动停止，收入也不会因为政策出台就自动增加。
这项政策真正要解决的，不只是购房者的利息问题，而是让观望的人重新相信：
现在买房，至少不会立刻吃亏。
可市场信心不是靠一次贴息就能完全修复的。
房价预期、收入预期、就业预期和未来住房需求，才决定人们愿不愿意背上二三十年的贷款。
贴息能降低买房成本，却不能替购房者承担买错房、买贵房和收入变化的风险。
对楼市来说，这是一层托底。
对普通人来说，仍然是一笔必须自己负责到底的长期债务。
18:00:32【10月1日起我国将对居民购房实施贷款贴息】财政部发布通知，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。
本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。
可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。
政策实施期暂定一年。 (央视新闻) 各机构对中国央行最新房贷贴息政策的反应
澳新银行邢兆鹏：
房地产力度令人失望，此前预期是至少应该覆盖一线。150万估计仅能支持三线城市。
花旗：
与其说该政策能实质性提升购房能力，不如说它更有助于改善居民对房价的预期。经估算，政策仅能为首次购房者减少约13%的月供。
在新房供应下降和库存减少的支撑下，2027年将是核心城市房价回暖的关键之年。
一线城市二手房挂牌量继续下降，而二线城市挂牌量则出现反弹。仍在等待更多信号，以明确判断核心城市房价是否将迎来更广泛复苏；至于二线城市房价全面复苏，则可能需要更长时间。
欧亚集团：
新政策主属于边际性的刺激措施，力度比较有限。“给人的感觉更像是政策宣传，而不是一个能够明显改变市场走势的重大政策。”
当前无论是降低购房成本还是公积金支持等需求端措施，市场效果都已明显减弱；如果中央层面不采取更有力度的措施帮助化解房企债务风险，仅依靠现有政策很难扭转房地产市场疲弱局面。
TS Lombard：
政策落后于预期。最新政策能缓解购房人的流动性压力，却不能消除他们对房价可能下跌的恐惧和对未来收入不确定性的担忧。从限制条件来看，符合条件估计集中在低线城市，以上提到的顾虑更能会更多。
中原地产首席分析师张大伟：
政策设置房价、面积双重门槛，意在保基本、广覆盖，避免政策红利流向高端住房。150万元的房价红线，成为划分政策受益程度的核心标尺，一二线、强三线、三四线城市的受益面、拉动效果将显著分化。
二线、普通三线刚需市场将迎来最直接利好，成交有望阶段性回暖；一线城市受益集中于远郊低价小户型；人口流出型三四线与县城以托底为主，改善空间有限。
同策研究院院：
本次贴息政策与中国当前支持刚需是一致的，能帮助刚需群体度过刚工作期间收入低的问题，并通过促进该群体及时入市、对冲销售下行的压力；同时，150万总价的房源主要集中在二三线及以下等级城市，这对其去库存也有积极帮助。 买首套房总价不超150万，面积不超120平米，5年内，房贷利率少1%。。。这是尿不净啊，还滴一滴。 研究了一下这次房贷贴息，就一个感觉：这政策是真他妈坏啊
算是坏到骨髓的那种 卧槽，哪位公子的房子真卖不动了？？？
10月起首套房要贴息：
120㎡以内、总价150万以内
贷款最高100万，最长贴5年。
以前：求银行借钱买房
现在：哥你先买，利息都给你补点。
楼市已经卷到这种程度了？？？ 中央财政终于&首次掏出“真金白银”直接补贴给买房的老百姓了！
不过目前大家缺的好像不是每个月省下来的这几百块利息吧，而是对未来中国经济增长以及自己是否能持续还贷的信心...... 节前大动作，财政部、央行、金管总局宣布10月1日起实施居民房贷贴息政策（中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息）。通知明确，对同时符合条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。
根据通知，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。
另外，央行下调PSL利率0.25个百分点至1.5%，扩大PSL支持领域至“六张网”建设；增加科技创新和技术改造再贷款额度2000亿元至1.4万亿元，支持比例提至100%；增加支农支小再贷款额度5000亿元至4.85万亿元，其中民营企业再贷款额度增加3000亿元。
China offers mortgage subsidies for first-home buyers. I specifically discussed this property stimulus in this episode.
A few weeks ago, I noticed a notable deceleration in growth and consumption. While exports are strong, this only suggests strong foreign demand for Chinese goods, contrasting with languishing domestic demand. I argued that policy needs to be strong and now.
And here it is. I expect other policy details will come out soon. 今天的购房贴息政策，大白话解释： 中国政府将面向全国首次购房者提供房贷利息补贴。 央行调整结构性货币政策工具，下调PSL利率0.25个百分点、扩大使用范围、增加再贷款额度等；
财政部出台房贷贴息政策，对首套刚需房贷，贴息1个百分点。
对此，此前都完美预判。但这篇文章浏览量确不高... https://t.co/gIy1FOwgRJ
这贴息政策...可以说是相当的没有诚意了...
还限制了面积跟总价，第一眼就能看出这是为3线以下的小县城量身定制的，这些地方是房子滞销的重灾区，去库存任务严峻。
以现在这人口趋势，如果房产税出来，这些地方的房子就是白送都没人要的。
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可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。
没想到真的落地了。中国三部门联合发文表示，自 10 月 1 日起对居民购房贷款，实施贴息政策。
购房者，可享受最高 100 万元，年化 1% 的贴息补贴，期限最长 5 年，这也符合此前网传小作文的内容，即购房贷款利率在一系列贴息政策下，将降低至 2% 附近。 https://t.co/uEka60rpqj
国常会重磅部署来了。最新的国常会重点说了几点：
1、针对当前“经济运行中出现的问题”，要加大宏观政策逆周期调节力度。
2、推动“十五五”规划、“六张网”实施方案等明确的重大工程项目尽早开工建设。
3、研究出台稳定房地产市场的政策措施。
4、加力实施扩投资、促消费贴息政策。
5、要继续研究储备提振内需的政策举措，推出一批务实管用的增量政策。
重点是两个，一是要加大宏观��策逆周期调节力度，说明货币政策与财政政策都要发力；二是研究出台稳定房地产市场的政策，比如房贷贴息。
我认为4季度，降准是可能的，降息有点难。产业政策方面，房地产、内需应该都会有大招落地！
FinanceControversialAll-time data
财政部实施首套房贷贴息1%引热议：总价限制与去库存效能博弈
中国财政部联合多部门落地的首套商业房贷贴息1%政策在社交平台持续引发讨论。根据细则，享受贴息需符合建筑面积120平方米以内、总价不超过150万元且贷款额度100万元以内等条件，贴息期最长为5年。网络舆论对此态度分化：部分观点认为贴息政策体现了官方对刚需购房群体的直接减负，但在房价持续调整的宏观背景下，每年约1万元的利息补贴难以对冲潜在的房价跌幅，产生“贴息难补本金缩水”的心理抗拒；另有分析指出严苛的总价限制将一二线核心城市基本排除在外，其实质在于定向刺激非核心区域及三四线城市楼市去库存。
#房贷贴息#首套刚需#楼市去库存#利息补贴#购房成本
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